房子，现在是该“买入还是卖出”？经济学家“

最近一段时间以来，不少粉丝朋友私信笔者，问，我在某某地方，现在是该买房还是卖房？买房的理由，除了自住外，不外乎两点，一是担心钱贬值，二是担心房价还会涨。卖房理由也很简单：现在房价走到一个阶段性高位，不少媒体报道，这里房价跌了几千，那里房企纷纷打折促销，二手房市场异常冷清，有价无市，真正刚需难“接盘”，趁市场还未真正进入下行期，可不可以提前把多余的房子处理掉？

对于是否买房或者卖房问题，我们经常可以看到媒体报道一些跨界企业家或者业界大佬的观点，直接而鲜明。应该说，或多或少地影响着我们买房者对楼市的判断。

著名实业家，人称“玻璃大王”，也是一位慈善大家，他曾接受央视采访时表示，自己除了自住外，没有多余的房子，他预测，以后房子租不出去，还要交管理费，他还劝自己的妹妹尽快把多余的房子卖掉。

另一位就是大家再熟悉不过的阿里创始人马云先生，虽然马云不是做房产起家，但他的话影响力还是挺大。早在两三年前，马云就表示未来八年房价如葱，这句话也成为坊间和各媒体常常引用的经典，而且根据媒体公开报道，马云在内部信中还劝自己的员工不要买房，建议租房。在不少人看来，马云之所以做出这样的判断，有劝年轻人不要被房子所束缚之意，也有对未来房价不看好之预判。不过，这几年房价又涨了一波，而且幅度不小，让刚需确实捏了一把汗，但离马云先生的8年预判还有时间，我们拭目以待。

除了上面两位跨界企业家对未来房市不看好之外，还有两位业界大佬，一位是李嘉诚，另一位是王健林，均做过华人首富，他们会怎么说呢？

我们知道，李嘉诚可谓是地产“鼻祖”，在记忆里，他有三句话让人记忆犹新，第一句是，投资买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段；第二句是，大概是“不赚最后一个铜板”，第三句就是他在退休时所说，不能把买房看得太重，如果女孩子没房就不结婚，如果换成是我，我就会说，不如趁年轻你再找一个吧。那么，李嘉诚又是如何看待现阶段买房问题呢？他说，如果是买来自住的，分期付款没有问题的话，那么你应该买，千万不要买来炒，波动厉害的啦！

另一位业内大佬就是王健林，他及家族凭借地产一跃成为中国首富，2015年更是超过李嘉诚成为世界华人首富，所以，在地产界，王健林影响力不可谓不大，正当大家以为王健林会继续高歌猛进时，而在房地产“白银”时代的2017年，万达官微宣布彻底退出房地产，吃瓜群众表示看不懂。那么，他是如何看待未来房地产呢？

其实，王健林在一次公开场合就发表过看法，大意是，一二线城市房价还会处于一个缓慢上升趋势，主要是因为城市化率还不高，还有很多农民要进城，从而产生大量的买房需求。他也提醒，那些人口净流出的小县城，未来房价不会有多少上涨空间，以底特律为例，房子和不动产价格要比那些人口净流入的城市低很多，趋势也是向下趋势。此外，他的儿子王思聪在一次回答网友要不要买房问题时表示，现在房价不合理，年轻人不应该买房，而应该租房。

上面提到的这些企业家或者大佬，无论是眼光见识，还是智慧，应该说都是万里挑一，出类拔萃，在自身行业里都做出了巨大成绩，这也是许多网友们信服他们观点的重要原因之一。但是，笔者认为，在公众场合的讲话未必是本来意思表示，因为作为公众人物，势必会考虑听众感受和舆论评说，以及在所在行业发展。所以，对于大佬们的观点，我们听听可以，但在做决策时，还需三思而后行，毕竟没有人会为你的错误决策而买单。

当然，在买不买房的问题上，这些年，一些善于直言的专家学者也提出过中肯的建议，虽然有时候因一些“逆耳之言”让人听起来不舒服，但事实证明，他们是对的。近日，有一位经济学家的观点让笔者为之触动。这位就是华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康，他在近日举办的2019第16届蓝筹年会上表示：

贾康，曾长期担任财政部财政科学研究所所长，他不是第一次表达类似观点，在前不久的博鳌房地产论坛上，贾康报告中提到，中国目前城镇化还在中间阶段，但要等到城镇化率约70%以后时，就要特别注意了。他还认为，房价涨并不意味着有泡沫，不动产从无价变有价，从低价到高价是必然过程。笔者认为，如果把贾康的话概括一下，可以归结为“城镇化还没走完”7个字，那么，他说的有道理吗？我们来看一组数据：

文章来源：《经济学家》 网址: http://www.jjxjzz.cn/zonghexinwen/2020/1002/487.html